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Découvrez un appartement T4 d'exception, baigné de lumière et de charmeSOFIA IMMOBILIER vous présente un écrin de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Un cadre de vie enchanteur, entre modernité et authenticitéImaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cet appartement T4 de 70,10 m², niché au premier étage d'un immeuble résidentiel de 5 étages. L'ascenseur moderne vous y conduit avec une élégance discrète, vous épargnant toute fatigue avant même d'entrer chez vous. Dès que vous franchissez la porte, une atmosphère chaleureuse et accueillante vous enveloppe : les murs, peints dans des tons neutres et apaisants, reflètent la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce à une exposition généreuse au sud-est. Les ouvertures en PVC, équipées de double vitrage, préservent votre intimité tout en laissant entrer les doux rayons du soleil, transformant votre intérieur en un havre de paix baigné de douceur. Un espace pensé pour le confort et la convivialitéVotre salon de 18 m², spacieux et lumineux, est l'endroit idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont certaines bénéficient de placards intégrés, offrent un cadre intime et reposant, parfait pour vous ressourcer après une longue journée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie : des plans de travail en granit, des appareils électroménagers haut de gamme et un espace de rangement optimisé vous permettent de cuisiner avec passion dans un environnement fonctionnel et esthétique. La salle de bains, dotée d'une douche spacieuse et d'un WC indépendant, allie praticité et élégance. Un investissement malin, alliant praticité et potentielCet appartement, construit en 1970 mais rénové avec soin ( LE RAVALEMENT EST VOTÉ ET PAYÉ PAR LES VENDEURS ), est en excellent état intérieur et des parties communes impeccables. Le chauffage collectif, économique et performant, garantit une température agréable toute l'année, tandis que la cave, accessible et sécurisée, vous offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires ou vos hobbies. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, une famille en expansion ou un investisseur avisé, ce bien immobilier est une pépite à ne pas manquer. Son standing normal et son agencement intelligent en font un choix judicieux pour une vie quotidienne sans compromis. ✨ Lumière naturelle abondanteExposition sud-est pour des journées ensoleillées et des soirées baignées de douceur. 🛋️ Espace optimisé3 chambres, dont certaines avec placards intégrés, pour un confort maximal. 🍳 Cuisine équipéeUn rêve pour les gourmets, avec des équipements haut de gamme et un espace de rangement malin. 🚿 Salle de bains moderneDouche spacieuse et WC indépendant pour une intimité préservée. 🚪 AscenseurUn accès facile et sans effort, idéal pour tous les âges et tous les moments de la journée. 📦 Cave sécuriséeUn espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou vos projets créatifs. Un quartier dynamique, à deux pas de tout ce qui compteSitué dans un quartier résidentiel et animé, cet appartement est à proximité immédiate des commodités essentielles. Vous trouverez en moins de 5 minutes à pied des commerces de proximité, des écoles réputées et des espaces verts pour des balades apaisantes. Les transports en commun, à moins de 10 minutes, vous relient rapidement au cœur de la ville et à ses principaux axes routiers. Que vous soyez adepte des cafés cosy, des parcs ombragés ou des centres commerciaux, tout est à portée de main pour rendre votre quotidien encore plus agréable. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper !Ce T4 lumineux et spacieux est une perle rare, alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Que vous souhaitiez y poser vos valises pour une vie paisible ou en faire un investissement rentable, il est temps d'agir. Contactez dès aujourd'hui SOFIA IMMOBILIER pour une visite privée et concrétisez votre rêve ! | Honoraires inclus de 5.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €.Dans une copropriété de 1095 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 816 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sofia/185/ND1G6/nos_honoraires_de_vente_et_loc_fy_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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