Agréable appartement de type T1 / studio vendu loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Le logement, situé au rez-de-chaussée, comprend :

une pièce principale lumineuse,
une cuisine ouverte et aménagée,
une salle de bains avec WC séparé,
ainsi qu’un parking privatif.

L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel et d’une production d’eau chaude indépendante, garantissant une bonne maîtrise des charges.
Atouts :
✅ Résidence calme et entretenue
✅ Locataire sérieux en place (740 €/mois)
✅ Rentabilité immédiate
✅ Proximité des transports, commerces et université de Versailles Saint-Quentin
💡 Investissement clé en main !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 610.00 et 870.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sofia/186/cHPmq/nos_honoraires_de_vente_et_loc_fy_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA51767
Ville	Guyancourt 78280
Charges	94 € /mois
Type d'appartement	Studio
Surface	35.00 m²
Pièces	1
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	RDC
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Individuel
Cuisine	Aménagée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Ouvertures	PVC
Stationnement int.	1 109
Ascenseur	Oui
Cave	Non
Piscine	Non
Taxe foncière	943 €/an

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SOFIA IMMOBILIER
4 Avenue Jean Perrin
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E-mail : sofia78330@sofiaimmo.fr

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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